Continuano gli approfondimenti di ClubDoria46 sul bilancio 2019 approvato nei giorni scorsi. Facciamo il punto sugli investimenti immobliari effettuati da Ferrero, che sono per lui il fiore all’occhiello della sua presidenza.
Non solo plusvalenze e player trading. Il bilancio blucerchiato consente di fare chiarezza su un altro pallino di Massimo Ferrero: gli investimenti immobiliari.
Lavori al “Mugniani” ancora in corso, Casa Samp già realizzata. Ma non solo. Alcuni progetti per il futuro sono ancora da realizzare, come con l’ “espansione” a Ponente e la nuova sede. Tra mutui e contenziosi, ecco la situazione attuale.
Riqualificazione Centro Sportivo “Gloriano Mugnaini”
Partiamo dall’investimento più complesso, che è ancora in corso e che tanti problemi sta creando dal punto di vista giudiziario (per approfondire: Cosa c’è dietro la squalifica a Ferrero)
Da anni ormai il club blucerchiato è impegnato nella riqualificazione del mitico “Gloriano Mugnaini”, con l’intento di renderlo moderno e adeguato alle esigenze della squadra.
Gli accordi con il Comune di Bogliasco prevedono:
• il rifacimento dei campi, la realizzazione delle nuove palazzine multi-servizi da destinare a spogliatoi sia per la prima squadra che per il settore giovanile, e tutte le opere accessorie quali tribune e parcheggi;
• l’allungamento della concessione fino al 2072 e l’ attribuzione del diritto di superficie in favore di Sampdoria sull’intera area.
Eleven Finance, società del Gruppo Ferrero attualmente in concordato preventivo e amministrata da Vanessa Ferrero, ha l’incarico di General Contractor. Ha quindi indetto una gara privata per lo svolgimento dei lavori di costruzione delle nuove palazzine multi-servizi (per un importo di 4,1 milioni di euro), di una nuova tribuna per il campo principale con annessi locali seminterrati ad uso deposito e alla realizzazione di una nuova rete di sottoservizi (per oltre 3,2 milioni di euro).
Parte dei lavori sono stati affidati alla Pessina Costruzioni, che ha interrotto i lavori trovandosi anch’essa in concordato preventivo.
Sampdoria e Pessina ad ottobre 2019 hanno quindi stipulato una transazione delle reciproche pretese con la riconsegna del cantiere in favore della Società, così da permetterne il riavvio. Ad inizio 2020, dopo una prima fase di lavori volti alla ripresa e messa in sicurezza del cantiere, le attività hanno dovuto nuovamente interrompersi per effetto della emergenza sanitaria da Covid-19.
Nel documento di bilancio si legge che “le attuali incertezze sul termine della situazione emergenziale, non consentono di formulare previsioni attendibili sulla fine dei lavori, ma la volontà è quella di compiere il massimo sforzo per completare i lavori entro la fine dell’esercizio 2020“.
Va precisato che parte dei lavori , sono in parte finanziate dall’Istituto del Credito Sportivo con un contratto di mutuo ventennale dell’importo di 4,6 milioni
Campo “3 Campanili (3C)”
A fine 2018 la Sampdoria è subentrata nella concessione del campo sportivo “Tre Campanili” di Bogliasco.
Nell’estate 2019, la società ha presentato al Comune di Bogliasco un progetto di lavori e interventi. L’obiettivo è quello di accorpare le due concessioni (quella principale del Mugnaini e quella del Tre Campanili), razionalizzando al massimo la gestione di tutti e quattro i campi sportivi dell’area principale. Il progetto prevede la ristrutturazione dell’area circostante per far diventare il Tra Campanili il campo principale per l’attività agonistica del Settore Giovanile blucerchiato.
In attesa di formalizzare l’accordo con il Comune di Bogliasco, l’avvio del cantiere era partito a fine 2019 ma si è fermato per effetto dell’emergenza sanitaria legata al Covid-19.
Gli acconti versati per i lavori ammontano a 331 mila euro.
Centro tecnico
Nel mese di aprile 2019 è stato definito un importante accordo di collaborazione con la Società “ASD Genova Calcio” (già affiliata al progetto Next Generation) . L’intento è di creare un nuovo Centro Tecnico di eccellenza, riqualificando gli impianti sportivi già gestiti dalla “Genova Calcio”. Si tratta dell’ “Italo Ferrando” a Cornigliano, del campo “Dario De Martini” a Begato e del “Viale Villa Gavotti” a Sestri Ponente.
I lavori consistono nel rifacimento del manto erborso, degli spogliatoi e delle tribune per destinare gli impianti all’attività giovanile di base. Gli accordi sono condizionati all’assenso del Comune di Genova all’operazione.
Sampdoria, Bilancio 2019: Ferrero investe sul mattone. Un’immagine di Casa Samp
“Casa Samp”
L’“Accademia del calcio U.C. Sampdoria S.p.A.” (questo il nome ufficiale) è l’unico intervento completato. Inaugurata ufficialmente in data 25 maggio 2017, “rappresenta un fattore di orgoglio per la Società e per il mondo “Sampdoria”. Queste sono le parole entusiastiche contenute nel bilancio 2019.
L’intervento è stata finanziato dall’Istituto per il Credito Sportivo con un altro mutuo ventennale dell’importo di 5,6 milioni di euro, con cui è stato finanziato il 70% del costo complessivo dell’investimento.
Nuova sede
Da ultimo, il tema nuova sede. “La Società ritiene strategico l’avvicinamento degli uffici operativi al “cuore” della gestione sportiva – si legge nel documento – con l’opportunità di ottimizzare la gestione aziendale e migliorare la sinergia tra le varie aree funzionali”.
Il 23 gennaio 2019 il club del Presidente Ferrero ha comprato dalla “Nuova Alga Bogliasco S.r.l.” un complesso immobiliare in costruzione nel Comune di Bogliasco, destinato ad accogliere i nuovi uffici della Società. Il prezzo pattuito è di 4,7 milioni di euro.
Il finanziamento dell’operazione è resto possibile dall’accollo di un mutuo residuo pari a 3,3 milioni di euro.
Al momento i lavori sono in fase avanzata. Infatti sono quasi ultimate le opere e lavorazioni di dettaglio degli interni. Occorre un investimento residuo di a circa 800 mila euro. Il trasferimento effettivo nei nuovi uffici è auspicato entro il 31.12.2020.
